不動産仲介業界のM&A

不動産仲介業界の現状

[業界概況]

不動産売却の際には不動産会社による「仲介」もしくは「買取」のいずれかである。
「仲介」とは不動産会社が買主を売主に引き合わせて当事者間での売買契約を締結させ、両者から仲介手数料を受け取る方法である。一方「買取」は、不動産会社が物件を買い取り、リフォームなどを行って物件の価値を高めた上で再販売する方法である。一般的には物件価格を市場価格で売る「仲介」が多い。
また、売買の仲介だけでなく、家主から委託を受け賃貸仲介を行っている業者も多く、賃貸仲介のみを行う事業者も存在する。

[市場環境]

土地売買件数は、2008年以降購入者の資金繰りの悪化から法人取引や高額物件の取引は大幅に縮小、堅調を維持していた中古マンションの取引も大幅に縮小した。2009年以降は、低金利や住宅ローン減税といった政府施策などにより不動産市場は回復に向かったものの、引き続き減少している。
不動産賃貸仲介は比較的堅調で、借家戸数も安定して右肩上がりに推移している。この背景には、少子化が進行する一方、核家族化の傾向が拡大したことで世帯数が増加していることがあげられる。景気後退により住み替え需要が減少し、一時的に市場は縮小したが、空室率にも歯止めがかかり2009年以降は回復に向かうと見込まれている。

[不動産仲介業界の再編の動き]

全国に営業所を展開する大手仲介企業と、地場の不動産情報をこまめに集め売買を仲介する小規模企業とに二分される。事業者数ベースでは圧倒的に小規模事業者が多い。
再編の動きとしては、2010年1月にはリロホールディングスがオリックスより不動産仲介中堅企業の東都を買収した。またエイブルは、2010年11月に賃貸情報誌やインターネット賃貸情報サイトのCHINTAIと両社の完全親会社となる共同持株会社エイブルCHINTAIホールディングスを設立するなどである。
賃貸仲介では、近年の賃貸取引の増加に伴い多くの企業が業績を好調に推移させている。地方の中小規模の事業者等は後継者問題から事業の譲渡を検討する企業も増えているが、廃業も多く発生している。